Недвижимость в Испании в 2018-2019 году

Из года в год интерес иностранцев к Испании неуклонно растёт. Туристов и всех желающих переехать сюда на постоянное место жительства привлекает мягкий средиземноморский климат, плодородные земли, богатая история и культура этой страны.

Граждане зарубежных государств охотно инвестируют в испанскую недвижимость, приобретая как недорогие и небольшие по площади квартиры, так и шикарные апартаменты в закрытых зонах на морском побережье. Если 10 лет назад количество сделок с недвижимостью с участием иностранцев в год насчитывалось всего 16 000 на всю Испанию, то в 2017 г. их количество возрасло до 60800.

Кто покупает недвижимость в Испании?

Основными иностранными покупателями недвижимости в Королевстве являются англичане. На их долю приходится порядка 15% всего жилья, купленного не испанцами. Понять англичан можно: любой захочет сбежать с пасмурных Британских островов, чтобы провести отпуск в собственном домике на солнечном побережье.

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании

Россиян, владеющих домами и квартирами здесь, конечно, меньше, но ведь и вкладываться в недвижимость за рубежом наши соотечественники начали сравнительно недавно.

Какие регионы наиболее популярны у иностранных покупателей?

Средиземноморское побережье Испании, а также её острова пользуются огромной популярностью не только у путешественников, но и у иностранных покупателей жилья. Практически треть всей недвижимости на Канарских и Балеарских островах принадлежит гражданам других государств. В Кастилии, Андалусии и Каталонии этот показатель достигает 15%, что, конечно, несравнимо с Канарами, но явно выше, чем в других провинциях страны.

Процент жилья, выкупленного иностранцами, в отдельных городах Испании

Процент жилья, выкупленного иностранцами, в отдельных городах Испании Примечательно, что выходцы из разных стран предпочитают разные регионы Испании. Так, например, в Валенсии и Андалусии по большей части селятся британцы, бельгийцы и шведы, а на каталонском побережье — французы и китайцы. Канарские и Балеарские острова давно облюбовали немцы и итальянцы.

Если говорить непосредственно об объектах недвижимости, то сами испанцы по большей части просматриваются ко вторичному рынку жилья, а вот иностранцы, в том числе и россияне, предпочитают новострой.

Чем большей суммой располагает покупатель, тем больший по площади дом или квартиру он готов приобрести. В среднем граждане из-за рубежа рассматривают варианты от 60 до 90 кв.м. Однако жители Голландии (48%), Дании (46%), Швейцарии (43%) и Германии (36%) частенько покупают жильё, площадь которого начинается от 100 кв.м.

Несмотря на то, что количество иностранцев, владеющих недвижимостью на территории Испанского Королевства, растёт, они не спешат прибегать к ипотечным кредитам в местных банках. Менее половины покупателей жилья из-за рубежа оформляют ипотеку. Чаще всего её берут румыны, англичане и китайцы.

Однако следует помнить, что при желании любой человек может подать документы на ипотеку в одном из испанских банков, и для этого совсем не обязательно иметь паспорт гражданина этой страны.

Рынок недвижимости в Испании

До того, как Испанию в 2008 г. постиг экономический кризис, цены на недвижимость здесь росли с астрономической скоростью. В течение последующих 5 лет жильё подешевело на 35-50%. Начиная с 2013 г. рынок недвижимости заметно восстанавливается, объёмы строительства новых современных жилых комплексов с каждым годом увеличиваются, а их стоимость растёт. Правда, заметно это пока только в курортной зоне Средиземноморья и в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. В менее популярных областях страны и сегодня можно найти очень дешевое жильё.

Недвижимость в Мадриде, столице Испании, одна из самых дорогих в стране
Недвижимость в Мадриде, столице Испании, одна из самых дорогих в стране

Стоимость жилья в Испанском Королевстве

Стоимость домов и квартир в Испании довольно сильно варьируется от региона к региону и зависит от типа жилья, его размеров, качества и многих других параметров. В среднем цена за 1кв.м. составляет 1530 евро/кв.м., при этом максимальная цена зафиксирована в северной провинции Гипускоа — 2700 евро/кв.м, а минимальная в провинции Толедо в центре страны — 800 евро/кв.м. Если сравнивать стоимость объектов недвижимости в Испании и других странах, то во многих государствах Евросоюза цены на жилье «кусаются». Доступность жилья – еще одна причина, почему иностранцы выбирают Испанию.

Стоимость 1 кв.м. в отдельных столицах стран ЕС

Стоимость 1 кв.м. в отдельных столицах стран ЕС

Недвижимость на побережье Средиземного моря

Обычно такое жилье приобретается в качестве дома для отдыха в выходные дни и во время отпуска. Кроме таких плюсов, как море, солнце и песок, здесь вы найдете бассейны, теннисные корты и спортзалы, которые доступны местным жителям.

При необходимости такое жилье затем можно успешно сдавать. Цена на такие апартаменты может сильно разниться в зависимости от удаленности от пляжа. К примеру, в курортном городе Марбелья жильё на первой береговой линии будет стоить свыше 1 млн евро, а вот квартира в том же городе, но вдалеке от моря обойдётся уже дешевле, в 250 тыс. — 300 тыс. евро.

Город Марбелья уютно расположился на берегу Средиземного моря
Город Марбелья уютно расположился на берегу Средиземного моря

Дома и виллы (загородные дома для сезонного проживания)

Неплохой вариант, который стоит рассмотреть желающим иметь жилье в Испании. Цены на виллы и загородные дома тоже зависят от месторасположения. В курортной зоне за 5-комнатную виллу придётся заплатить не меньше 5 млн евро, а вот в маленьком городке типа Хавеа к югу от Валенсии целый дом будет стоить около 200 тыс. евро. Здесь нужно обращать внимание на возраст постройки. Новые дома привлекают своими панорамными окнами, балконами и прилегающими газонами, хотя те, которые постарше, ниже в цене. Правда, чем старше вилла или дом, тем ниже качество постройки и больше вложений потребуется при эксплуатации.

Вилла в курортном городе Морайра
Вилла в курортном городе Морайра

Урбанизации

Очень популярны в Испании так называемые урбанизации. Это поселения, которые расположены близко к городам либо главным транспортным узлам и имеют свои магазины, рестораны, детсады, школы, спортивные и детские площадки. Им дают названия, но не признают полноценными городами, т.к. в урбанизациях не предусмотрены мэрии и другие государственные учреждения. Цены на жильё здесь колеблются от 85 тыс. евро за квартиру-студию до 5 млн евро за виллу с 4 спальнями.

Урбанизация Пунта Прима в окрестностях г.Торревьеха на берегу Средиземного моря
Урбанизация Пунта Прима в окрестностях г.Торревьеха на берегу Средиземного моря

Сельские дома

В сельской местности купить дом или усадьбу (в Испании это дом с участком земли) можно за 100 тыс. — 200 тыс. евро. Цены могут быть и выше, тут все зависит от региона, площади дома и участка, а также от аппетитов продавца. Как правило, загородным домам уже много лет, поэтому перед покупкой стоит убедиться, что в дом подведено электричество, есть водопровод и канализация

Типичный испанский загородный дом с участком земли
Типичный испанский загородный дом с участком земли

Что лучше: первичка или вторичка?

При покупке жилья вопрос, касающийся новостроек и вторичного жилья, стоит очень остро. Каждый из этих типов недвижимости имеет свои плюсы и минусы, но есть несколько моментов, которые следует учитывать.

  • Расположение.В зависимости от того, где вы хотели бы жить, один вид жилья может быть выгоднее другого. Вторичное жильё обычно располагается в более оживленных районах и в городских центрах, в которых бывает довольно шумно. Новостройки же часто выносятся на городские окраины, где тише и просторнее.
  • Оформление. Новую квартиру или новый дом вы можете украсить по своему вкусу, особенно если они сданы с черновой отделкой. А во вторичном фонде ремонт уже сделан, и его либо нужно принять, либо переделывать под себя.
  • Цена. Только что построенные дома и квартиры априори находятся в лучшем состоянии по сравнению с вторичкой и стоят, как правило, дороже. Длительная эксплуатация помещений приводит к их старению и падению в цене, однако дальнейшее владение ими и вложения в косметический ремонт в итоге увеличивают стоимость вторичного жилья.
  • Простота покупки. Обычно проще получить ипотеку под новое жильё. И покупателей, претендующих на одну и ту же новую квартиру меньше, т.к. слишком много новых жилых домов строится и сдаётся в эксплуатацию. Но вторичное жильё чаще всего продают с мебелью и бытовой техникой, что значительно облегчит переезд новым владельцам.
  • Коммунальные услуги.Счёта за воду и электроэнергию в новостройках ниже, чем на вторичном рынке жилья, в силу того, что системы водоснабжения и отопления, окна и т.д. здесь более современные и эффективные.
Строительство нового жилья в Испании идет полным ходом. 8 испанских предприятий входят в ТОП-250 лучших строительных компаний в мире.
Строительство нового жилья в Испании идет полным ходом. 8 испанских предприятий входят в ТОП-250 лучших строительных компаний в мире.

Какую жилплощадь в Испании выбрать?

Испанский рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов жилья. Прежде чем начать поиски, следует ответить на несколько вопросов:

  1. Для чего вы покупаете апартаменты в этой стране? Возможно, вы хотите проводить здесь отпуска, либо проживать постоянно, когда выйдете на пенсию, либо просто желаете вложить имеющиеся средства в недвижимость. Причины у всех могут быть самые разные. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости как удачное вложение денег, обратите внимание на дома и апартаменты в курортной зоне и в крупных городах. Такая собственность будет расти в цене, а при необходимости сможет приносить отличный дополнительный доход от сдачи в аренду. Если целью владения жильем в Испании является отдых, то рассмотрите варианты урбанизаций. В них вам будут предоставлены все условия для комфортного отдыха, а наличие соседей позволит спокойно оставлять квартиру без присмотра на длительное время.
  2. Как вы будете проводить своей время в Испании? Это может быть пляжный отдых, горные прогулки, занятия спортом.
  3. Готовы ли вы рассматривать вторичное жилье или хотите приобрести исключительно новострой?
  4. Какая область Испании вас больше привлекает: морское побережье, центр страны, жаркий равнинный юг или прохладный гористый север?
  5. В каком окружении вы бы хотели жить: рядом с испанцами либо среди иностранцев?
  6. Что для вас в приоритете: стоимость жилья, его расположение и тип, инфраструктура (магазины, детские сады и площадки, школы, спортивные центры, транспортные узлы)? Узнайте о движении общественного транспорта, об удаленности жилья от больниц, школ и супермаркетов.
  7. Сколько времени вы можете потратить на поиск и покупку жилья? Чем больше у вас времени, тем большее количество вариантов вы можете посмотреть, тем полнее можете изучить конкретные объекты недвижимости и их месторасположение, в конце концов, тем тщательнее можете выбрать себе риелтора. Если вы планируете оформлять ипотечный кредит, то под новое жильё его выдадут гораздо быстрее, нежели под вторичный фонд. Но и на рассмотрение ваших документов банку нужно будет определённое время.
Гостиная в испанском стиле
Гостиная в испанском стиле

Поиск недвижимости в Испании

Как только вы определились с тем, какое жилье вы хотите иметь в Испании, начинается процесс его поиска.

  1. Агентство недвижимости или по-испански inmobiliaria могут помочь вам, если вы точно знаете, в какой провинции или каком городе хотите купить дом или квартиру. Риелторы хорошо знают местный рынок и помогут сэкономить вам время при поиске жилья и оформлении сделки купли-продажи. Они возьмут на себя все хлопоты по подбору жилья и переговорам с продавцами, подготовят необходимые документы и пройдут за вас все необходимые бюрократические процедуры. Правда, услуги агентов по недвижимости не дешевы, и оплачивает их, как правило, продавец. Но некоторые агентства взимают плату как с хозяев недвижимости, так и с покупателей.
Выбирая агента, которому вы доверите поиск жилья, убедитесь в том, что его контора имеет аккредитацию в коллегии агентов по недвижимости (Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria или API).
  1. Интернет-сайты предоставляют возможность купить апартаменты напрямую у продавца. 90% всех сделок с недвижимостью начинается с поиска предложений в сети интернет. Самые известные ресурсы в Испании:
  • Idealista
  • Comprarcasa
  • Servihabitat
  • Fotocasa
  • Enalquiler
  • Tucas
  • Venta de pisos
  • Milanuncios

Последние три только на испанском языке. Все сайты просты в использовании, имеют большое количество фильтров (регион, цена, площадь, дата публикации объявления и т.д.), по которым можно искать любую недвижимость от сельских усадеб до современнейших пентхаусов. Здесь же вы можете найти советы по поиску жилья, его покупке и оформлению в собственность.

Патио (внутренний дворик) в испанском стиле
Патио (внутренний дворик) в испанском стиле

Районы Испании, где можно приобрести недорогие дома и квартиры

Если вы решились на покупку жилья в Испании и ищете недорогие варианты, вам лучше избегать больших городов. Недвижимость Мадрида и Барселоны престижнее и на порядок дороже, чем в остальных регионах страны. Опять же проживание в крупном городе более затратно, что требует наличия высоких зарплат и пенсий.

Барселона – второй по величине город в Испании
Барселона – второй по величине город в Испании

Города на побережье Средиземного моря популярны не только среди иностранцев, но и среди самих испанцев. Солнце и море круглый год привлекают сюда огромное количество желающих отдохнуть, поэтому эти районы перенаселенные, очень шумные и дорогие. Хотя если сравнивать с другими странами, жилье на испанском побережье гораздо доступнее.

Лучшим выбором при покупке доступного жилья в Королевстве являются муниципалитеты и города, находящиеся на территориях внутри страны, удаленных от моря. В менее популярных сельских регионах, таких как Леон, Кастилия-Ла-Манча, Риоха, Старая и Новая Кастилия, можно за небольшие деньги приобрести небольшую усадьбу, оформленную в испанском стиле.

Провинция Риоха удалена от моря и славится своими винодельнями
Провинция Риоха удалена от моря и славится своими винодельнями

В одном из интереснейших приморских городов Испании Аликанте жилье в среднем можно купить за 130 тыс. – 140 тыс. евро. Такие же расценки и в муниципалитете Буньоль, известном своим помидорным фестивалем Ла Томатина.

Живописный город Буньоль – родина фестиваля Ла Томатина
Живописный город Буньоль – родина фестиваля Ла Томатина

На юге Королевства, особенно в прибрежной Андалусии, цены в достаточно высокие, но и там есть доступная недвижимость за 115 тыс. евро и даже ниже. Например, в городах Альмерия и Мохакар, удивительных по красоте местах, привлекающих множество туристов. Муниципалитет Мартос, с населением чуть больше 24 тыс. человек, очень доступный для проживания с одними из самых низких расценок на жилую недвижимость в стране. Небольшую квартирку здесь можно приобрести в среднем за 38 тыс. евро.

Тем, кто ищет жилье на испанских островах, стоит рассмотреть Канары, как место постоянного или сезонного проживания. На крупнейшем острове архипелага – Тенерифе – огромное количество предложений роскошных современных вилл стоимостью ниже 230 тыс. евро.

Санта-Крус-де-Тенерифе – столица о.Тенерифе
Санта-Крус-де-Тенерифе – столица о.Тенерифе

Документы, которые понадобятся для приобретения жилой недвижимости в Испанском Королевстве

Пакет документов для приобретения в Испанском Королевстве дома или квартиры сравнительно небольшой:

  1. NIE или индивидуальный идентификационный номер иностранного гражданина и его номер как налогоплательщика на территории Испании. Он обязателен для всех, кто собирается приобретать здесь движимое и недвижимое имущество, оформлять ипотеку, а также вести трудовую деятельность. Получить NIE можно либо в испанском консульстве у себя на родине, либо в офисе миграционной службы на территории Испании. Чтобы получить NIE, вам будут нужны: действующий загранпаспорт и открытая Шенгенская виза.
  2. Номер счёта, открытого в одном из испанских банков, открытый покупателя жилья. Чтобы открыть счёт в банке потребуются следующие документы:
  • загранпаспорт;
  • гражданский паспорт;
  • налоговая декларация либо справка 2 НДФЛ (для россиян) за последний год;
  • документ с места работы о занимаемой должности, сроке работы в организации, размере заработной платы.
  1. Справка об отсутствии судимости на родине

Дополнительно при оформлении ипотеки к вышеперечисленным бумагам будут нужны:

  1. Выписка из банка о движениях по счёту за последние полгода.
  2. Справка о кредитной истории.
  3. Справка из реестра собственности на недвижимость на родине.
Здание Банка Испании в Мадриде
Здание Банка Испании в Мадриде

Налоги на покупку и владение жильем

Любой гражданин, который покупает или уже владеет недвижимостью на территории Испанского Королевства, обязан платить налоги. Если собственников помещения несколько, то сумма налога делится между ними и каждый из них заполняет свою налоговую декларацию.

Налоги и расходы при покупке недвижимости

Налог Ставка налога Примечание
Налог на добавленную стоимость 10% от стоимости жилья Налогом облагается только новое жильё.
Налог на переход права собственности 10% от стоимости жилья Налогом облагается только жильё на вторичном рынке.
Налог на документальные юридические действия или гербовый налог 1,5% от стоимости недвижимости Налог уплачивается при покупке нового жилья или при оформлении ипотечного кредита.
Расходы на проверку статуса жилья в Реестре недвижимости Зависит от установленных тарифов. Проверка даёт информацию обо всех собственника жилья, их долях, обременениях.
Нотариальные расходы Зависят от стоимости недвижимости и тарифов нотариусов. Оплачивается нотариальной сопровождение сделки.
Регистрационные расходы Зависят от стоимости жилья  и установленных тарифов. Олачивается регистрация сделки в реестре собственности.
В среднем сумма налогов и расходов при покупке недвижимости в Испании составляет до 13% от стоимости приобретаемого жилья. И эти расходы тоже стоит учитывать перед тем, как решиться на такой серьёзный шаг.

Налоги на владение недвижимостью

Налог Ставка налога Примечание
Подоходный налог Кадастровая стоимость умножается на 2%, соответственно налогом облагается только 2% от стоимости жилья. Ставка налога для граждан ЕС — 19%, для граждан других государств — 24%. Этот налог платят все владельцы недвижимости в стране, независимо от того, сдаётся она или нет.
Налог на собственность IBI 0,4-1,1%  от кадастровой стоимости апартаментов, размер ставки зависит от муниципалитета в котором расположена недвижимость Взимается местными властями, неуплата может повлечь конфискацию имущества.
Налог на утилизацию мусора 100-200 евро, размер ставки зависит от муниципалитета в котором расположена недвижимость Взимается местными властями, неуплата может повлечь конфискацию имущества.
Налог на роскошь 0,2-3,03% от стоимости апартаментов, размер ставки зависит от муниципалитета в котором расположена недвижимость Налогом облагается только недвижимость дороже 700 тыс. евро.
Налог La Complementaria Зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости до его продажи и от цены продажи. Налогом облагается жильё, купленное по цене ниже рыночной. Выплачивается 1 раз при покупке жилья, так государство борется с искусственным занижением цен на недвижимость с цель уклонения от уплаты налогов.
Специальный налог на недвижимость GEBI 3% от кадастровой стоимости жилья Платят те, кто владеют недвижимостью в Испании через оффшорный холдинг
Неуплата налогов может привести к отказу в продлении вида на жительство, сложностям с операциями с недвижимостью, а в отдельных случаях к её аресту или конфискации.

Испания доброжелательна и открыта гражданам других государств, которые приезжают сюда в качестве туристов или на постоянное место жительства. Каждый, кто планирует покупку недвижимости в этой стране для того, чтобы затем здесь проживать либо приезжать в отпуск, сможет найти себе жилье по душе. Живописные загородные дома и роскошные виллы, аккуратные квартиры в спальных районах и апартаменты с видом на центральные улицы испанских городов – что бы вы ни выбрали, любая недвижимость будет отличным вложением средств.

Вам также могут понравиться